Cuando se compra una casa, no sólo se compra el espacio. También compras todo lo que hace que esa casa sea habitable, desde el cableado eléctrico y la fontanería hasta las ventanas y el tejado. ¿Cuánto cuesta todo esto? El precio de la construcción de una casa nueva varía en función de dónde se viva y del tipo de casa que se quiera construir.
Sin embargo, por término medio, construir una casa desde cero cuesta unos 300.000 euros. Este artículo cubre todo lo que necesita saber sobre cuánto cuesta construir una casa para que pueda tomar una decisión informada antes de seguir adelante con su compra inmobiliaria.
¿Cuánto cuesta construir una casa?
El coste de construir una casa se suele calcular por pie cuadrado. Dependiendo de dónde viva y del tipo de casa que quiera construir, el coste medio de construir una casa oscila entre 85 y 150 euros por pie cuadrado, y la mayoría de las casas nuevas se sitúan entre 100 y 120 euros por pie cuadrado. El coste de la construcción de una casa viene determinado por varios factores, como el tipo de casa que se quiere construir, la ubicación, los materiales utilizados y las condiciones del mercado.
Pero antes de entrar en más detalles, veamos primero los tres pasos principales que conlleva la construcción de una casa. En primer lugar, el equipo de construcción excavará los cimientos, luego pasará a la losa y a continuación enmarcará las paredes desde el suelo. A continuación, los contratistas de electricidad y fontanería instalarán el cableado y las tuberías, y luego la casa estará lista para los instaladores de paneles de yeso. Por último, el equipo instalará el tejado y la casa estará lista para los pintores. Una vez que la pintura se haya secado, la casa estará lista para que te mudes a ella.
¿Por qué varía el coste de la construcción de una casa?
El coste de la construcción de una casa varía porque todo depende de los materiales utilizados y del lugar donde se viva. Algunas ciudades son más caras para construir que otras. Por ejemplo, construir una casa en la ciudad de Nueva York va a ser más caro que construir una casa en la zona rural de Alabama. Y los materiales que se utilicen también afectarán al coste de la construcción de una casa.
Por ejemplo, construir una casa con materiales más eficientes desde el punto de vista energético, como el revestimiento de fibrocemento y las ventanas de bajo consumo, será más caro que los materiales convencionales.
Costes medios de la construcción de una casa nueva
Los costes medios de la construcción de una casa nueva varían según la región y el tipo de casa que quieras construir. Por ejemplo, el coste de construcción de una vivienda unifamiliar en el Medio Oeste es de una media de 130 a 140 euros por pie cuadrado, mientras que el coste de construcción de una vivienda unifamiliar en el Noreste es de una media de 170 a 200 euros por pie cuadrado.
El tipo de casa que quiera construir también afectará a los costes medios. Por ejemplo, una casa tipo rancho costará menos que una casa de dos plantas. La siguiente tabla muestra los costes medios de construcción de una casa nueva por región y tipo de casa.
Previsión del coste de construcción de una casa
Antes de entrar en el meollo del cálculo de los costes de construcción de una casa, es útil saber cómo prever el coste de construcción de una casa. Hay varios métodos que se pueden utilizar para prever el coste de construcción de una casa.
El primer método consiste en utilizar el coste medio de la construcción por pie cuadrado en su zona. Puedes encontrar esta información en los sitios web del sector, como la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Una vez que conozcas el coste medio por pie cuadrado, puedes introducir tus metros cuadrados en la ecuación para obtener una cifra aproximada de lo que costará la construcción de tu casa.
Otro método para prever el coste de construcción de una casa consiste en añadir un 10% al coste de los materiales. Aunque este método no es 100% exacto, le dará una idea general del coste de construcción de su casa.
Estimación de los costes individuales de construcción de una casa
El siguiente gráfico muestra los costes individuales de la construcción de una casa desglosados por fases. Esto le permitirá hacerse una mejor idea de los costes que conlleva la construcción de una casa.
La primera fase del proceso de construcción es el trabajo de tierra. Esto incluye la excavación y la nivelación. Los costes de excavación variarán en función del tipo de suelo que tenga. Los costes de nivelación dependerán de la topografía del terreno. El coste medio de estas dos fases es de entre 4.500 y 8.500 euros por casa.
A continuación, se pasará a los cimientos. Los costes de una cimentación variarán en función del tipo de cimentación que desee construir. El coste de las zapatas de hormigón será de entre 1.300 y 3.700 euros por casa. El coste de una zapata de hormigón será de entre 1.000 y 4.500 euros por casa. Y el coste de una zapata de piedra o ladrillo estará entre 3.000 y 11.000 euros por casa.
Ladrillos, piedra y otros materiales
El coste de los ladrillos y la piedra dependerá del tipo de material que elijas para construir tu casa. Por ejemplo, puedes encontrar ladrillos de alta calidad a diferentes precios. Elegir un tipo de ladrillo más caro aumentará el coste de la construcción de la casa. Lo mismo ocurre con la piedra. Algunos tipos de piedra son más caros que otros.
El coste de otros materiales también varía. Por ejemplo, el coste de las tejas dependerá del tipo de teja que elija. El tipo de ventanas que elijas también afectará al coste de la construcción de una casa.
Estructura y elementos estructurales
Los costes de los elementos estructurales, como las columnas y las vigas, dependerán del tipo de casa que quieras construir. El tipo de columnas o vigas que quieras afectará al coste de construcción de una casa. Puede encontrar los costes medios de los distintos tipos de pilares y vigas en los sitios web del sector.
El coste de los pilares también dependerá del tipo de columna que elija. Por ejemplo, los pilares de hormigón costarán más que los de acero. El coste de las vigas también dependerá del tipo de viga que elijas.
Ventanas y puertas
El coste de las ventanas y puertas dependerá del tipo de ventana o puerta que elija. Por ejemplo, las ventanas y puertas energéticamente eficientes costarán más que las ventanas y puertas convencionales.
El tipo de ventanas que elija también afectará al coste de la construcción de la casa. Por ejemplo, las ventanas con marco de aluminio costarán menos que las de madera. Lo mismo ocurre con las puertas. Algunos tipos de puertas cuestan más que otros.
Construir una casa es una inversión importante, y tiene sentido investigar para hacerse una idea de lo que va a costar. El coste de la construcción de una casa puede variar en función de varios factores. La ubicación que elija para construir, el tipo de casa que quiera construir y los materiales que elija afectarán al coste de la construcción de una casa.
Ahora que tiene una idea más clara de lo que costará construir una casa, puede tomar una decisión informada antes de seguir adelante con la compra de un inmueble.
