Cuando piensa en un trabajador de la construcción, probablemente se imagina a un carpintero con un chaleco naranja martillando en la casa de enfrente. Pero hay diferentes tipos de trabajadores de la construcción con diferentes responsabilidades laborales.
O, si no está tan familiarizado con los trabajadores de la construcción, quizá se pregunte qué hace exactamente un contratista y cómo contribuye al proceso de construcción. En este artículo, te explicamos todo sobre los contratistas y su papel en el mundo de la construcción y la remodelación de viviendas.
¿Qué es un contratista?
Un contratista es una persona contratada para supervisar la construcción de un proyecto y a los trabajadores de ese proyecto. El proyecto puede ser cualquier cosa, desde una pequeña adición a su casa hasta un enorme edificio comercial.
Hay diferentes tipos de contratistas, con diferentes tipos de especialidades. Usted puede contratar a un contratista general, a un contratista residencial o a un contratista comercial. Cada tipo de contratista tiene diferentes responsabilidades, y usted querrá asegurarse de que contrata el tipo de contratista adecuado para su proyecto.
Responsabilidades del contratista
Hay muchas responsabilidades diferentes de un contratista. Algunas de ellas dependen de si usted contrata a un contratista residencial o a un contratista comercial. Por ejemplo, un contratista residencial tendrá un conjunto diferente de requisitos para obtener la licencia que un contratista comercial.
Si usted contrata a un contratista residencial, éste será responsable de todo, desde el principio hasta el final. Esto incluye la elaboración del plan para su proyecto y la contratación de los subcontratistas que harán el trabajo.
Un contratista comercial, en cambio, no tiene que hacer ningún trabajo. En cambio, contrata a los subcontratistas para que realicen el trabajo y luego actúa como gestor para asegurarse de que el trabajo se realiza correctamente.
Responsabilidades del contratista residencial
- Trabajar con usted para diseñar el espacio de sus sueños. El contratista trabajará con usted para diseñar su visión de su nuevo espacio. Es probable que empiece por obtener una lista detallada de todo lo que desea en el espacio y lo que debe cambiarse.
- Evaluación del espacio. El contratista evaluará su espacio actual y estudiará lo que hay que hacer. Para ello, medirá el espacio para asegurarse de que todo encaja y tomará nota de cualquier problema con el propio espacio.
- Búsqueda de subcontratistas. Una vez que el contratista tenga una idea de lo que hay que hacer, buscará subcontratistas para que realicen el trabajo. El contratista será responsable de entrevistar y contratar a estos subcontratistas y de asegurarse de que tienen licencia y seguro.
- Gestionar a los trabajadores. Una gran parte del trabajo de un contratista es la gestión de los trabajadores en la obra. Esto incluye asegurarse de que los trabajadores siguen las normas de seguridad, utilizan el equipo adecuado y cumplen los plazos.
Responsabilidades del contratista comercial
- Definir el proyecto. Lo primero que hará un contratista comercial es definir su proyecto. Esto incluye la elaboración de un diseño para el nuevo edificio o la ampliación y la decisión de lo que hay que hacer.
- Encontrar subcontratistas. Una vez que el contratista tenga un diseño, buscará subcontratistas para realizar el trabajo. El contratista será responsable de entrevistar y contratar a estos subcontratistas para asegurarse de que tienen licencia y seguro.
- Gestionar a los trabajadores. Un contratista comercial también tiene que gestionar a los trabajadores en la obra. Esto incluye las mismas cosas que hace un contratista residencial (asegurarse de que todo el mundo está seguro, de que se utiliza el equipo adecuado y de que se cumplen los plazos).
- Completar los permisos y el papeleo. A diferencia de un contratista residencial, un contratista comercial también será responsable de completar los permisos y el papeleo para su proyecto. Una vez completado el proyecto, también es responsable de obtener las inspecciones correspondientes.
Buscar un contratista con licencia
Todos los contratistas tienen que tener licencia para trabajar en proyectos de construcción. Esto es para asegurarse de que los contratistas están debidamente formados y asegurados, de modo que si algo va mal, usted está protegido. Antes de contratar a alguien, debes asegurarte de que tiene licencia. Puedes buscarlos en el departamento de licencias de tu estado.
También puede buscar el número de licencia en el sitio web de la BBB para asegurarse de que están en la lista de contratistas.
Consejos profesionales
Antes de contratar a un contratista, debería hablar con varios para poder hacerse una idea de con quién quiere trabajar. Debe hablar con ellos sobre su experiencia, lo que han hecho en el pasado y lo que piensan hacer para su proyecto.
También debe asegurarse de que tienen licencia y están asegurados. Si tienen licencia, esto significa que han cumplido con todos los requisitos del estado y han alcanzado un cierto nivel de experiencia.
Cuando contrate a un contratista, querrá poner todo por escrito. Esto incluye el trabajo que van a realizar, cuándo se supone que el trabajo estará terminado, cuánto va a pagar y qué ocurre si el contratista no se presenta o hace un trabajo deficiente. Siempre debe obtener un contrato por escrito con toda esta información.
Asesoramiento profesional
Cuando contrates a un contratista, debes asegurarte de que lo tienes todo por escrito. Esto incluye la fecha de inicio del proyecto, cuánto pagas, qué trabajo están haciendo y qué pasa si hay un problema. También deberías estar siempre presente cuando el contratista esté trabajando en tu casa.
Si contrata a un contratista residencial, debe asegurarse de que participa en el proyecto en la medida de lo posible. Esto le ayudará a asegurarse de que el contratista está haciendo lo que se supone que debe hacer y que el trabajo es de alta calidad. También debe asegurarse de tener una lista detallada de lo que quiere que se haga para no tener ninguna confusión sobre lo que debe completarse.
Si está contratando a un contratista comercial, no querrá estar tan involucrado. Esto se debe a que los contratistas comerciales están gestionando varios proyectos a la vez, por lo que no quiere estar en su camino. En su lugar, debe asegurarse de reunirse con el contratista y revisar su proyecto en detalle. Así se asegurará de que los dos están de acuerdo sobre el trabajo que hay que hacer y cuándo hay que hacerlo.
Ahora que sabe lo que hace un contratista y cuáles son sus responsabilidades, puede entender mejor lo que implica un proyecto de construcción.
Usted querrá contratar el tipo correcto de contratista para su proyecto y asegurarse de que tienen licencia antes de empezar a trabajar con ellos. Con el contratista adecuado, puede estar seguro de que su proyecto se completará a tiempo y dentro del presupuesto.
Ahora ya sabe qué hace un contratista y cuáles son sus responsabilidades. Puede entender mejor lo que supone un proyecto de construcción y asegurarse de que contrata al contratista adecuado para su proyecto.
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