Cuando se construye una casa nueva, siempre hay detalles que hay que tener en cuenta. Con un permiso de construcción, puede ocuparse de todos los requisitos de una sola vez y evitar cualquier problema posterior. El proceso no es complicado, pero tendrá que seguir varios pasos para obtener el permiso de construcción. Veamos, pues, qué hay que hacer para construir una casa nueva sin problemas en lo que respecta a los permisos.
¿Qué es un permiso de construcción?
Un permiso de construcción es necesario para cualquier trabajo de construcción que cambie el uso actual de un edificio, o la creación de un nuevo edificio en el sitio. También se necesita un permiso de construcción si quiere hacer cambios estructurales en su casa. Esto incluye cualquier renovación que aumente la superficie, añada nuevas habitaciones o cambie la ubicación del servicio eléctrico.
Un permiso de construcción es diferente de un permiso de zonificación. Las normas de zonificación determinan lo que puede construir en su propiedad en función del uso de la misma. Su municipio le informará si necesita un permiso de zonificación.
¿Por qué se necesita un permiso de construcción?
El permiso de construcción garantiza que la estructura será segura para vivir y cumplirá con los códigos de construcción necesarios. El permiso también es necesario para ayudar a controlar las mejoras en su propiedad. El permiso también le ayuda a obtener un crédito fiscal o una deducción si el trabajo es realizado por un contratista certificado.
El permiso identifica el trabajo realizado, el contratista y la empresa de inspección, y la cantidad de dinero gastada para el trabajo. Cuando usted vende su casa, el permiso proporciona información al comprador sobre el trabajo realizado en la propiedad.
Requisitos para obtener un permiso de construcción para una casa nueva
Cuando se quiere construir una casa nueva, el proceso de obtención del permiso de construcción puede ser un poco más complicado. Al construir una casa nueva, es probable que tenga que obtener un permiso de construcción de su municipio.
Para obtener el permiso, debe presentar un plan de construcción en la oficina municipal local. El plano identifica los materiales utilizados en la casa y sus cantidades. A continuación, un inspector de obras comprobará que el plano cumple con el código de construcción. Si no hay problemas, el inspector expedirá el permiso de construcción.
¿Cuándo empieza y termina el permiso de construcción?
El permiso de construcción comienza cuando la oficina municipal emite el permiso. Dependiendo del municipio, la tramitación de la licencia de obras puede llevar de varios días a varias semanas. El permiso de construcción finaliza cuando el inspector comprueba que la construcción se ha realizado de acuerdo con las condiciones del permiso.
¿Quién expide la licencia de obras?
La licencia de obras la expide el ayuntamiento. Si está construyendo una casa nueva, el departamento de construcción inspeccionará sus planos para asegurarse de que cumplen con el código de construcción. En algunos casos, la ciudad o el condado tienen un único funcionario de la construcción que emite todos los permisos de construcción. Otras veces, cada ciudad tiene un departamento de construcción independiente que emite los permisos para la construcción dentro de sus límites.
Pasos para construir una casa nueva con permiso
- Investigue el código de construcción de su municipio -Antes de empezar a construir una nueva casa, debe investigar el código de construcción de su municipio. El código de construcción es el estándar mínimo de construcción que se requiere para la seguridad y la durabilidad. El código de construcción de tu municipio estará publicado en Internet o puedes pedir una copia a un inspector. Si está construyendo una casa modular o de madera, tendrá que cumplir con el Código Internacional de la Construcción.
- Averigüe qué permisos necesita: en muchos casos, tendrá que solicitar un permiso de construcción. Averigüe quién emite los permisos de construcción en su municipio y qué información y documentos debe presentar para obtener el permiso. En algunos municipios, es posible que también necesite un permiso de urbanismo
- Obtenga un plan de construcción: su municipio le exigirá que presente un plan de construcción junto con su solicitud de permiso. El plano debe incluir el tamaño y la planta de la casa, la ubicación de la casa en la propiedad, el tipo de cimentación y el tipo y la cantidad de materiales utilizados.
- Cumplir el código de edificación: su diseño debe cumplir el código de edificación para obtener un permiso de construcción. Los inspectores municipales comprueban que los planos de la casa cumplen el código de construcción. Si sus planos no cumplen con el código, tendrá que hacer cambios hasta que el inspector apruebe los planos.
- Obtenga un permiso de construcción – Una vez que haya cumplido con el código de construcción, puede solicitar un permiso de construcción. La mayoría de los municipios exigen que presente una solicitud de permiso de construcción en línea.
- Completar la construcción – Una vez que el inspector haya emitido el permiso de construcción, puede empezar a construir su nueva casa. Es importante que mantenga informado al inspector sobre cualquier cambio significativo en el calendario de construcción.
- Cumplir con las condiciones del permiso de construcción – Cuando el inspector municipal compruebe que su casa se ha construido de acuerdo con el código de construcción, emitirá una notificación de finalización. En ese momento, podrá solicitar el permiso de ocupación.
Construir una casa nueva es una experiencia emocionante, pero puede ser estresante cuando se trata de los permisos. Un permiso de construcción es un documento emitido por un municipio que confirma que ha cumplido los requisitos para construir su casa. El proceso de obtención del permiso de construcción puede parecer complejo, pero no es imposible obtenerlo si se sabe lo que se hace. Con los conocimientos adecuados, puede navegar por el proceso de permisos y construir una nueva casa sin problemas.
Ahora que está familiarizado con lo que es un permiso de construcción y cómo funciona, es el momento de empezar a planificar su futura casa.
